Mehrfamilienhaus im Süden von Österreich zu Verkaufen

LEBEN UND WOHNEN

wo andere Urlaub machen

Mehrfamilienhaus, Generationenhaus,

Renditeobjekt,

in Köttmannsdorf

 

Alle Daten auf einem Blick

    • Objektart                                           Haus
    • Objekttyp                                          Mehrfamilienhaus
    • Vermarktungsart                               Kauf
    • Baubescheid                                    1980
    • Grobe Fertigstellung                        1992
    • Hauskauf                                          1999
    • Renovierung                                     bis 2009
    • Zustand                                             teilweise kleine Mängel
    • Grundstücksgröße                            1119 m²
    • Etagen                                               3
    • Gesamtfläche                                    600 m² umbaute Fläche auf 3 Etagen
    • Garage                                              Doppelgarage
    • Carport                                              Doppelcarport
    • Heizung                                             Ölheizung, Buderus Brenner mit vollautomatischer Steuerung. Im Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung
    • Öltank                                                6.000 Liter

Untergeschoss - Etage 1

  • Umbaute Fläche                                225 m²
  • Geräte und Tankraum                        ja
  • Doppelgarage                                    ja
  • Heizraum                                           ja
  • Anzahl der Räume                            4, ohne Einliegerwohnung

Einliegerwohnung im UG

Auf diesem Geschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit

  • 2 Zimmer,
  • 1 Küche,
  • 1 Gang,
  • 1 Dusche/WC

Die Einliegerwohnung könnte mit geringem Aufwand um ca. 40 m² (2 Zimmer) erweitert werden.

Erdgeschoss - Etage 2

  • Umbaute Fläche                             181 m²
  • Überdachte Terrasse                      39 m², könnte mit geringem Aufwand in einen Wintergarten umgebaut werden
  • Balkon                                             sehr großer und breiter Balkon über 2 Seiten des Hauses mit Zugang zur Dachterasse
  • Dachterrasse                                  46 m² Garagendach als Terrasse nutzbar
  • Wohnraum / Essraum                     offene Bauweise
  • Küche mit Arbeitsraum                   Einbauküche
  • Badezimmer / WC                          Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom WC getrennt
  • Anzahl weiterer Zimmer                 3

Obergeschoss - Etage 3

  • Umbaute Fläche                              189 m²
  • Loggia                                              20,9 m²
  • Balkon                                              7,40 m²
  • Wohnraum / Essraum                      55 m², wird derzeit als Büro genutzt
  • Küche                                              keine Küche, für Küche jedoch vorbereitet
  • Badezimmer / WC                           Badewanne / getrennt
  • Anzahl weiterer Zimmer                  3

Besonderheiten - Sonstiges

Besonderheiten:

  • Biotop                                                mit Koi und Shubunkin besetzt
  • Bachlauf                                            20 Meter lang
  • Wasserfall                                         siehe Bild

 Sonstiges:

  • Energieausweis                                HWB 148,7      fGEE 2,01
  • Verfügbar ab                                     Energieausweis wird dem Käufer übergeben
  • Wertgutachten                                  gerundeter Verkehrswert € 726.000
  • Kaufpreis                                          VB

Lage - Lageplan

Lage - Lageplan

Über dem herrlichen Rosental gelegen mit Panoramablick auf die südlichen Karawanken, sind es von Köttmannsdorf nur wenige Autominuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und zu den bekannten Kärntner Badeseen, wie Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschacher See oder Rauschelesee.

Von Klagenfurt auf der B 91 (Loiblpass-Bundesstraße) Richtung Ferlach kommend, biegen Sie nach 5 km in Lambichl auf die Köttmannsdorfer Landesstraße Richtung Köttmannsdorf ab und erreichen den Ort nach weiteren 5 km.

Köttmannsdorf ist eine südwestlich von Klagenfurt gelegene Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt – Land in Kärnten. Das Zentrum Klagenfurt ist 10,7 km entfernt.

Die Ortsmitte von Köttmannsdorf ist  ca. 700 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.

 

 

In Köttmannsdorf befindet sich:

  • Kindergarten
  • Grundschule
  • Allgemeinmediziner
  • Sportmediziner
  • Zahnarzt
  • Friseur
  • Caféhaus
  • Gasthäuser / Restaurant
  • Gemeindeamt
  • Bauhof
  • Kirchen, Pfarramt
  • Raiffeisenbank
  • Lebensmittelgeschäft, Sparmarkt
  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Fußballplatz
  • Diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten

Beschreibung

Leben und Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses großzügig gebaute freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Ortsteil, Am Teller, in 9071 Köttmannsdorf. Der Ortsteil „Am Teller“ ist lediglich durch eine Straße erreichbar. (Sackgasse) Das Ortszentrum von Köttmannsdorf ist ungefähr 700 m entfernt.

Eine wunderbare Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken auf der einen Seite, und ein unverbauter Ausblick auf Köttmannsdorf auf der anderen Seite wird Sie begeistern.

Blick auf Köttmannsdorf

Blick auf Karawanken

Blick auf die Berge

Biotop

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenes Biotop mit Koi Karpfen und Shubunkin. Aufgrund der Größe und der Tiefe des Biotopes werden die Fische das ganze Jahr im Gartenteich belassen. Ein Wasserfall kann über eine Bachlaufpumpe dazu geschaltet werden. Die Reinigung des Wassers erfolgt über ein 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem. Das gereinigte und mit Sauerstoff angereicherte Wasser fließt über einen ca. 20 Meter langen Bachlauf in das Biotop zurück.

Das Biotop ist ein Ganzjahresbiotop mit ca. 50 m³ Wasser und mit einer tiefsten Stelle von ca. 2,20 m bis 2,4 m. Durch diese Tiefe kann der gesamte Fischbesatz auch den Winter über im Biotop verbleiben, und muss nicht abgefischt werden. Der Fischbesatz besteht aus den Japanische Zierkarpfen KOI und den japanischen Zierfischen Shubunkin.

Der sehr breite Wasserfall wird mit einer Bachlaufpumpe betrieben. Der Wasserfall kann auch im Winter betrieben werden.

Für die Reinigung des Wassers ist ein eigenes Filtersystem, ein so genanntes 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem welches an der Grundstücksgrenze aufgestellt ist, zuständig. Das Wasser wird vom Biotop unterirdisch mit einer Pumpe hochgepumpt, und fließt nach der Reinigung zuerst unterirdisch ca. 6 m, in den Bachlauf. Der Bachlauf hat eine Länge von ca. 20 Metern und ist an den Seiten mit diversen Pflanzen bepflanzt. Durch diesen langen Bachlauf wird das Wasser zusätzlich mit Sauerstoff angereichert. Der Bachlauf kann im Winter nicht betrieben werden.

Biotop

Brücke über den Bachlauf

Biotop

Biotop mit Brücke

Biotop

Wasserfall

Die Grundstücksform ist Rechteckig, und die Topographie des Grundstückes weißt ein leichtes Gefälle (auf 2 Ebenen) auf. Die Ausrichtung ist Süd / West.

Viel Licht, viel Platz und eine enorme Lebensqualität werden Sie mit diesem Standort verbinden. Hier haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden können volle Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein teilweises ausgebautes Untergeschoss, welches zusätzlich für Wellness, Hobby- oder Handwerk Platz bietet, sowie die kleine Einliegerwohnung runden dieses tolle Angebot ab.

Auch für eine Großfamilie oder mehreren Familien ist der Platzbedarf gegeben.

Objekt als Ertragswert

Die in sich abgeschlossenen Wohnungen könnten auch für einen Investor ein lukratives und interessantes Angebot sein. Die Wohnungen könnten mit einem geringem Aufwand parifiziert, und einzeln verkauft oder vermietet werden.

 

Basisangaben zum Grundstück

Das Grundstück befindet sich in einer exzellenten Wohnlage und hat eine Größe von 1.119 m².

Die Baugrundstückspreise in Köttmannsdorf bewegen sich je nach Lage von € 80,- m² bis € 120,- m². Aktueller Preisspiegel, Mai 2019

In dieser Lage und zusätzlich in einem Wasserschutzgebiet können keine Grundstücke mehr aufgeschlossen werden. Aus diesem Grunde werden die 3 noch vorhandenen und aufgeschlossenen Grundstücke am Standort mit einem weitaus höheren Grundstückswert berechnet.

 

Basisangaben zum Mehrfamilienhaus

Mit Bescheid vom 14.04.1980 wurde die Baubewilligung des Mehrfamilienhauses genehmigt und ca. im Jahre 1992 zum Teil fertiggestellt. Das Haus wurde im Jahre 1999 vom ursprünglichen Besitzer verkauft. In den Jahren 2000 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt. Auch die Zentralheizung Ölheizung (Buderus Brenner) wurde in diesem Zeitraum erneuert.

Mit einem zusätzlichen Kapitalaufwand von ca. € 50.000,00 bis € 70.000,00 wäre eine Top- Sanierung möglich.

 

Daten und Bilder zum Untergeschoss

Das Untergeschoss ist zum Teil aus der Hanglage herausgebaut.  Es besitzt eine kleine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingangsbereich. Diese Einliegerwohnung könnte mit einem sehr kleinen finanziellen Aufwand um 2 Räume erweitert werden. (siehe noch nicht fertig gestellter Wohnraum mit ca. 38 m²)

Der umbaute Raum im Untergeschoss ist laut Plan ca. 225,30 m²

  • Vorraum ca. 10,00 m²
  • Gang ca. 7,00 m²
  • Heizraum ca. 9,35 m²
  • Abstellraum ca. 12,00 m² (dzt. Keller)
  • Hobbyraum ca. 27,20 m² (dzt. Keller)
  • Abstellraum / Verbindungsraum ca. 12,21 m² (dzt. Keller)
  • Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 62,10 m²
  • Noch nicht ganz fertig gestellter Wohnraum ca. 38,00 m²
  • kann mit Einliegerwohnung verbunden werden.
  • Zusätzlich gibt es einen angebauten Geräte- und Tankraum mit ca. 15,84 m².
  • Die Doppelgarage hat eine Größe von ca. 30,25 m² und ist in offener Bauweise ausgeführt.

Daten und Bilder zum Erdgeschoss

Das klassische Erdgeschoss liegt auf der zweiten Ebene. Vom Erdgeschoss aus hat man direkten Zugang auf eine Dachterrasse, welche zum Teil mit Kies und mit Pflastersteine ausgelegt ist. Die Dachterrasse befindet sich über der Doppelgarage, dem Öltankraum und dem Geräteraum, und hat eine Größe von ca. 45 m².

 

Der umbaute Raum im Erdgeschoss ist laut Plan ca. 181,14 m²

  • großzügiges Stiegenhaus
  • überdachter Sitzplatz ca. 39 m²
  • sehr großer Balkon auf 2 Seiten des Hauses mit Zugang auf Terrasse
  • Wohnraum / Essraum ca. 51,16 m²
  • Küche / Speis ca. 13,10 m²
  • Arbeitsraum ca. 7,70 m²
  • Garderobe / Vorraum ca. 9,81 m²
  • WC ca. 3,18 m²
  • Badezimmer ca. 7,95 m²
  • Kinderzimmer 1 ca. 12,24 m²
  • Kinderzimmer 2 ca.10,80 m²
  • Elternschlafzimmer ca. 14,93 m²

Daten und Bilder zum Obergeschoss

Der erste Stock ist als Mansarde ausgeführt. Sowohl auf der Südseite als auch auf der Nordseite des Daches sind jeweils 2 Dachgauben angeordnet.

 

Der umbaute Raum im Obergeschoss ist laut Plan ca. 189,24 m², und als Mansarde mit jeweils 2 Gauben pro Dachseite ausgeführt.

  • großzügiges Stiegenhaus
  • Loggia ca. 20,90 m²
  • 2 Dachfenster
  • 4 Gauben
  • Balkon ca. 7,41 m²
  • Küche /Wohnzimmer ca. 53,53 m²
  • Zimmer 1 ca. 17,22 m²
  • Zimmer 2 ca. 14,00 m²
  • Zimmer 3 ca. 18,29 m²
  • Abstellraum ca. 5,0 m²
  • Diele ca. 18,56 m²
  • WC ca. 3,18 m²
  • Badezimmer ca. 7,71 m²

 

Sonstiges

Dieses Expose basiert auf Angaben des Einreichplanes und aus den vorhandenen Unterlagen des Verkäufers. In kleinen Teilen könnten eventuell Abweichungen sein.

Der Energieausweis wurde im Jahr 2019 gemacht und wird natürlich dem Verkäufer nach Vertragsabschluss mit allen anderen Unterlagen ausgehändigt.

Die Kennzahlen vom Energieausweis sind:

HWB 148,7.........fGEE 2,01

 

Es gibt für dieses Objekt vom 29.05.2019 auch ein Wertgutachten bzw. eine Marktwertanalyse. 

Nach Abzug der gesamten Wertanpassungen (Alter, Bauzustand, optischer Instandhaltungsrückstau, Fenster nur 2 fach Verglasung, ältere Wärmedämmung, Fertigstellungsgrad) wurde ein Sachwert in Höhe von € 764.183,00 errechnet.

Der gerundete Verkehrswert dieser Immobilie beträgt € 726.000,00.

Verkaufspreis: VB nach Besichtigung

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung.

Verkäufer: Alfred Salzmann, +43 664 513 16 17

Mail: alfred.salzmann@finanzquadrat.com

Posted in Informationen, Investments and tagged , , , , , , , , , , , , .

Schreibe einen Kommentar