Leben und Wohnen, wo andere Urlaub machen - Wirtschaftsberatung Finanzquadrat

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart Kauf
Baubescheid 1980
Grobe Fertigstellung 1992
Hauskauf 1999
Renovierung bis 2009
Zustand teilweise kleine Mängel
Grundstücksgröße 1119 m²
Etagen 3
Gesamtfläche ca. 600 m² umbaute Fläche auf 3 Etagen
Garage Doppelgarage
Carport Doppelcarport
Heizung Ölheizung, Buderus Brenner mit vollautomatischer Steuerung. Im Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung
Öltank 6.000 Liter

Umbaute Fläche ca. 225 m²
Geräte und Tankraum ja
Doppelgarage ja
Heizraum ja
Anzahl der Räume 4, ohne Einliegerwohnung
Einliegerwohnung im UG ca. 62 m², 2 Zimmer, Küche, Gang, Dusche/WC. Die Einliegerwohnung könnte mit geringem Aufwand um ca. 40 m² (2 Zimmer) erweitert werden.

Umbaute Fläche ca. 181 m²
Überdachte Terrasse ca. 39 m², könnte mit geringem Aufwand in einen Wintergarten umgebaut werden
Balkon ca.
Dachterrasse ca. 46 m² Garagendach als Terrasse nutzbar
Wohnraum / Essraum offene Bauweise
Küche mit Arbeitsraum Einbauküche
Badezimmer / WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom WC getrennt
Anzahl weiterer Zimmer 3

Umbaute Fläche ca. 189 m²
Loggia ca. 20,9 m²
Balkon ca. 7,40 m²
Wohnraum / Essraum ca. 55 m², wird derzeit als Büro genutzt
Küche keine Küche, für Küche jedoch vorbereitet
Badezimmer / WC Badewanne / getrennt
Anzahl weiterer Zimmer 3

Besonderheiten:

Biotop mit Koi und Shubunkin besetzt
Bachlauf ca. 20 Meter lang
Wasserfall siehe Bild

Sonstiges:

Energieausweis Energieausweis wird derzeit noch erstellt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis VB

Köttmannsdorf

Über dem herrlichen Rosental gelegen mit Panoramablick auf die südlichen Karawanken, sind es von Köttmannsdorf nur wenige Autominuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und zu den bekannten Kärntner Badeseen, wie Wörthersee, Keutschacher See und Rauschelesee.

Von Klagenfurt auf der B 91 (Loiblpass-Bundesstraße) Richtung Ferlach kommend, biegen Sie nach 5 km in Lambichl auf die Köttmannsdorfer Landesstraße Richtung Köttmannsdorf ab und erreichen den Ort nach weiteren 5 km.

Köttmannsdorf ist eine südwestlich von Klagenfurt gelegene Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt – Land in Kärnten.

Die Ortsmitte von Köttmannsdorf ist ca. 800 m entfernt. In Köttmannsdorf befindet sich

Kindergarten
Grundschule
Allgemeinmediziner
Sportmediziner
Zahnarzt
Cafehaus
Gasthäuser / Restaurant
Kirchen
Raiffeisenbank
Lebensmittelgeschäft
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Sportplatz
Diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten

Leben und Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Dieses großzügig gebaute freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Ortsteil, Am Teller, in 9071 Köttmannsdorf. Der Ortsteil „Am Teller“ ist lediglich durch eine Straße erreichbar. (Sackgasse) Das Ortszentrum von Köttmannsdorf ist ungefähr 800 m entfernt.

Eine wunderbare Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken auf der einen Seite, und ein unverbauter Ausblick auf Köttmannsdorf auf der anderen Seite wird Sie begeistern.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenes Biotop mit Koi Karpfen und Shubunkin. Aufgrund der Größe und der Tiefe des Biotopes werden die Fische das ganze Jahr im Gartenteich belassen. Ein Wasserfall kann über eine Bachlaufpumpe dazu geschaltet werden. Die Reinigung des Wassers erfolgt über ein 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem. Das gereinigte und mit Sauerstoff angereicherte Wasser fließt über einen ca. 20 Meter langen Bachlauf in das Biotop zurück.

Die Grundstücksform ist Rechteckig, und die Topographie des Grundstückes weißt ein leichtes Gefälle (auf 2 Ebenen) auf. Die Ausrichtung ist Süd / West.

Viel Licht, viel Platz und eine enorme Lebensqualität werden Sie mit diesem Standort verbinden. Hier haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden können volle Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein teilweises ausgebautes Untergeschoss, welches zusätzlich für Wellness, Hobby- oder Handwerk Platz bietet, sowie die kleine Einliegerwohnung runden dieses tolle Angebot ab.

Auch für eine Großfamilie oder mehreren Familien ist der Platzbedarf gegeben.

Die in sich abgeschlossenen Wohnungen könnten auch für einen Investor ein lukratives und interessantes Angebot sein.

Das Grundstück befindet sich in einer exzellenten Wohnlage und hat eine Größe von 1.119 m².

Die Baugrundstückspreise in Köttmannsdorf bewegen sich je nach Lage von € 80,- m² bis € 120,- m². Aktueller Preisspiegel, Mai 2019

In dieser Lage und zusätzlich in einem Wasserschutzgebiet können keine Grundstücke mehr aufgeschlossen werden. Aus diesem Grunde werden die 3 noch vorhandenen und aufgeschlossenen Grundstücke am Standort mit einem weitaus höheren Grundstückswert berechnet.

Mit Bescheid vom 14.04.1980 wurde die Baubewilligung des Mehrfamilienhauses genehmigt und ca. im Jahre 1992 zum Teil fertiggestellt. Das Haus wurde im Jahre 1999 vom ursprünglichen Besitzer verkauft. In den Jahren 2000 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt. Auch die Zentralheizung Ölheizung (Buderus Brenner) wurde in diesem Zeitraum erneuert.

Mit einem zusätzlichen Kapitalaufwand von ca. € 50.000,00 wäre die Sanierung bzw. Fertigstellung abgeschlossen.

Untergeschoss: Teilweise herausgebautes Untergeschoß mit kleiner Einliegerwohnung, (erste Ebene).

Erdgeschoss: Das klassische Erdgeschoß liegt auf der zweiten Ebene.

Obergeschoss: Der erste Stock ist als Mansarde ausgeführt. Sowohl auf der Südseite als auch auf der Nordseite des Daches sind jeweils 2 Dachgauben angeordnet.

Angebaute Doppelgarage

Carport für 2 Abstellplätze

Der umbaute Raum im Untergeschoss ist laut Plan ca. 225,30 m²

Vorraum ca. 10,00 m²
Gang ca. 7,00 m²
Heizraum ca. 9,35 m²
Abstellraum ca. 12,00 m²
Hobbyraum ca. 27,20 m²
Abstellraum / Verbindungsraum ca. 12,21 m²
Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 62,10 m²
Noch nicht ganz fertig gestellter Wohnraum ca. 38,00 m²
kann mit Einliegerwohnung verbunden werden.
Zusätzlich gibt es einen angebauten Geräte- und Tankraum mit ca. 15,84 m²
Die Doppelgarage hat eine Größe von ca. 30,25 m²

Das Biotop ist ein Ganzjahresbiotop mit ca. 50 m³ Wasser und mit einer tiefsten Stelle von ca. 2,20 m bis 2,4 m. Durch diese Tiefe kann der gesamte Fischbesatz auch den Winter über im Biotop verbleiben, und muss nicht abgefischt werden. Der Fischbesatz besteht aus den Japanische Zierkarpfen KOI und den japanischen Zierfischen Shubunkin.

Der sehr breite Wasserfall wird mit einer Bachlaufpumpe betrieben. Der Wasserfall kann auch im Winter betrieben werden.

Für die Reinigung des Wassers ist ein eigenes Filtersystem, ein so genanntes 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem welches an der Grundstücksgrenze aufgestellt ist, zuständig. Das Wasser wird vom Biotop unterirdisch mit einer Pumpe hochgepumpt, und fließt nach der Reinigung zuerst unterirdisch ca. 6 m, in den Bachlauf. Der Bachlauf hat eine Länge von ca. 20 Metern und ist an den Seiten mit diversen Pflanzen bepflanzt. Durch diesen langen Bachlauf wird das Wasser zusätzlich mit Sauerstoff angereichert. Der Bachlauf kann im Winter nicht betrieben werden.