Leben und Wohnen
wo andere Urlaub machen
Mehrfamilienhaus, Am Teller 20, 9071 Köttmannsdorf
Alle Daten auf einem Blick
- Objektart Haus
- Objekttyp Mehrfamilienhaus
- Vermarktungsart Kauf
- Baubescheid 1980
- Grobe Fertigstellung 1992
- Hauskauf 1999
- Renovierung bis 2009
- Zustand teilweise kleine Mängel
- Grundstücksgröße 1119 m²
- Etagen 3
- Gesamtfläche ca. 600 m² umbaute Fläche auf 3 Etagen
- Garage Doppelgarage
- Carport Doppelcarport
- Heizung Ölheizung, Buderus Brenner mit vollautomatischer Steuerung. Im Erdgeschoss teilweise mit Fußbodenheizung
- Öltank 6.000 Liter
Untergeschoss – Etage 1
- Umbaute Fläche ca. 225 m²
- Geräte und Tankraum ja
- Doppelgarage ja
- Heizraum ja
- Anzahl der Räume 4, ohne Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung im UG ca. 62 m², 2 Zimmer, Küche, Gang, Dusche/WC. Die Einliegerwohnung könnte mit geringem Aufwand um ca. 40 m² (2 Zimmer) erweitert werden.
Erdgeschoss – Etage 2
- Umbaute Fläche ca. 181 m²
- Überdachte Terrasse ca. 39 m², könnte mit geringem Aufwand in einen Wintergarten umgebaut werden
- Balkon ca.
- Dachterrasse ca. 46 m² Garagendach als Terrasse nutzbar
- Wohnraum / Essraum offene Bauweise
- Küche mit Arbeitsraum Einbauküche
- Badezimmer / WC Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom WC getrennt
- Anzahl weiterer Zimmer 3
Obergeschoss – Etage 3
- Umbaute Fläche ca. 189 m²
- Loggia ca. 20,9 m²
- Balkon ca. 7,40 m²
- Wohnraum / Essraum ca. 55 m², wird derzeit als Büro genutzt
- Küche keine Küche, für Küche jedoch vorbereitet
- Badezimmer / WC Badewanne / getrennt
- Anzahl weiterer Zimmer 3
Besonderheiten – Sonstiges
Besonderheiten:
- Biotop mit Koi und Shubunkin besetzt
- Bachlauf ca. 20 Meter lang
- Wasserfall siehe Bild
Sonstiges:
- Energieausweis Energieausweis wird derzeit noch erstellt
- Verfügbar ab nach Vereinbarung
- Kaufpreis VB
Lage – Lageplan
Köttmannsdorf
Über dem herrlichen Rosental gelegen mit Panoramablick auf die südlichen Karawanken, sind es von Köttmannsdorf nur wenige Autominuten in die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und zu den bekannten Kärntner Badeseen, wie Wörthersee, Keutschacher See und Rauschelesee.
Von Klagenfurt auf der B 91 (Loiblpass-Bundesstraße) Richtung Ferlach kommend, biegen Sie nach 5 km in Lambichl auf die Köttmannsdorfer Landesstraße Richtung Köttmannsdorf ab und erreichen den Ort nach weiteren 5 km.
Köttmannsdorf ist eine südwestlich von Klagenfurt gelegene Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt – Land in Kärnten.
Die Ortsmitte von Köttmannsdorf ist ca. 800 m entfernt. In Köttmannsdorf befindet sich
- Kindergarten
- Grundschule
- Allgemeinmediziner
- Sportmediziner
- Zahnarzt
- Cafehaus
- Gasthäuser / Restaurant
- Kirchen
- Raiffeisenbank
- Lebensmittelgeschäft
- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Sportplatz
- Diverse Vereine und Freizeitmöglichkeiten
Am Teller 20
Beschreibung
Leben und Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Dieses großzügig gebaute freistehende Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Ortsteil, Am Teller, in 9071 Köttmannsdorf. Der Ortsteil „Am Teller“ ist lediglich durch eine Straße erreichbar. (Sackgasse) Das Ortszentrum von Köttmannsdorf ist ungefähr 800 m entfernt.
Eine wunderbare Ruhelage mit herrlichem Ausblick auf die Bergwelt der Karawanken auf der einen Seite, und ein unverbauter Ausblick auf Köttmannsdorf auf der anderen Seite wird Sie begeistern.
Auf dem Grundstück befindet sich ein eigenes Biotop mit Koi Karpfen und Shubunkin. Aufgrund der Größe und der Tiefe des Biotopes werden die Fische das ganze Jahr im Gartenteich belassen. Ein Wasserfall kann über eine Bachlaufpumpe dazu geschaltet werden. Die Reinigung des Wassers erfolgt über ein 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem. Das gereinigte und mit Sauerstoff angereicherte Wasser fließt über einen ca. 20 Meter langen Bachlauf in das Biotop zurück.
Die Grundstücksform ist Rechteckig, und die Topographie des Grundstückes weißt ein leichtes Gefälle (auf 2 Ebenen) auf. Die Ausrichtung ist Süd / West.
Viel Licht, viel Platz und eine enorme Lebensqualität werden Sie mit diesem Standort verbinden. Hier haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden können volle Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine moderne und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein teilweises ausgebautes Untergeschoss, welches zusätzlich für Wellness, Hobby- oder Handwerk Platz bietet, sowie die kleine Einliegerwohnung runden dieses tolle Angebot ab.
Auch für eine Großfamilie oder mehreren Familien ist der Platzbedarf gegeben.
Die in sich abgeschlossenen Wohnungen könnten auch für einen Investor ein lukratives und interessantes Angebot sein.
Basisangaben zum Grundstück
Das Grundstück befindet sich in einer exzellenten Wohnlage und hat eine Größe von 1.119 m².
Die Baugrundstückspreise in Köttmannsdorf bewegen sich je nach Lage von € 80,- m² bis € 120,- m². Aktueller Preisspiegel, Mai 2019
In dieser Lage und zusätzlich in einem Wasserschutzgebiet können keine Grundstücke mehr aufgeschlossen werden. Aus diesem Grunde werden die 3 noch vorhandenen und aufgeschlossenen Grundstücke am Standort mit einem weitaus höheren Grundstückswert berechnet.
Basisangaben zum Mehrfamilienhaus
Mit Bescheid vom 14.04.1980 wurde die Baubewilligung des Mehrfamilienhauses genehmigt und ca. im Jahre 1992 zum Teil fertiggestellt. Das Haus wurde im Jahre 1999 vom ursprünglichen Besitzer verkauft. In den Jahren 2000 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt. Auch die Zentralheizung Ölheizung (Buderus Brenner) wurde in diesem Zeitraum erneuert.
Mit einem zusätzlichen Kapitalaufwand von ca. € 50.000,00 wäre die Sanierung bzw. Fertigstellung abgeschlossen.
Untergeschoss: Teilweise herausgebautes Untergeschoß mit kleiner Einliegerwohnung, (erste Ebene).
Erdgeschoss: Das klassische Erdgeschoß liegt auf der zweiten Ebene.
Obergeschoss: Der erste Stock ist als Mansarde ausgeführt. Sowohl auf der Südseite als auch auf der Nordseite des Daches sind jeweils 2 Dachgauben angeordnet.
Angebaute Doppelgarage
Carport für 2 Abstellplätze
Untergeschoss
Der umbaute Raum im Untergeschoss ist laut Plan ca. 225,30 m²
- Vorraum ca. 10,00 m²
- Gang ca. 7,00 m²
- Heizraum ca. 9,35 m²
- Abstellraum ca. 12,00 m²
- Hobbyraum ca. 27,20 m²
- Abstellraum / Verbindungsraum ca. 12,21 m²
- Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 62,10 m²
- Noch nicht ganz fertig gestellter Wohnraum ca. 38,00 m²
- kann mit Einliegerwohnung verbunden werden.
- Zusätzlich gibt es einen angebauten Geräte- und Tankraum mit ca. 15,84 m²
- Die Doppelgarage hat eine Größe von ca. 30,25 m²
Erdgeschoss
Der umbaute Raum im Erdgeschoss ist laut Plan ca. 181,14 m²
- großzügiges Stiegenhaus
- überdachter Sitzplatz ca. 39 m²
- Balkon ca.
- Wohnraum / Essraum ca. 51,16 m²
- Küche / Speis ca. 13,10 m²
- Arbeitsraum ca. 7,70 m²
- Garderobe / Vorraum ca. 9,81 m²
- WC ca. 3,18 m²
- Badezimmer ca. 7,95 m²
- Kinderzimmer 1 ca. 12,24 m²
- Kinderzimmer 2 ca.10,80 m²
- Elternschlafzimmer ca. 14,93 m²
Obergeschoss
Der umbaute Raum im Obergeschoss ist laut Plan ca. 189,24 m², und als Mansarde mit jeweils 2 Gauben pro Dachseite ausgeführt.
- großzügiges Stiegenhaus
- Loggia ca. 20,90 m²
- 2 Dachfenster
- 4 Gauben
- Balkon ca. 7,41 m²
- Küche /Wohnzimmer ca. 53,53 m²
- Zimmer 1 ca. 17,22 m²
- Zimmer 2 ca. 14,00 m²
- Zimmer 3 ca. 18,29 m²
- Abstellraum ca. 5,0 m²
- Diele ca. 18,56 m²
- WC ca. 3,18 m²
- Badezimmer ca. 7,71 m²
Bilder zum Biotop – Bachlauf – Wasserfall
Das Biotop ist ein Ganzjahresbiotop mit ca. 50 m³ Wasser und mit einer tiefsten Stelle von ca. 2,20 m bis 2,4 m. Durch diese Tiefe kann der gesamte Fischbesatz auch den Winter über im Biotop verbleiben, und muss nicht abgefischt werden. Der Fischbesatz besteht aus den Japanische Zierkarpfen KOI und den japanischen Zierfischen Shubunkin.
Der sehr breite Wasserfall wird mit einer Bachlaufpumpe betrieben. Der Wasserfall kann auch im Winter betrieben werden.
Für die Reinigung des Wassers ist ein eigenes Filtersystem, ein so genanntes 5 Kammern Reinigungs- und Filtersystem welches an der Grundstücksgrenze aufgestellt ist, zuständig. Das Wasser wird vom Biotop unterirdisch mit einer Pumpe hochgepumpt, und fließt nach der Reinigung zuerst unterirdisch ca. 6 m, in den Bachlauf. Der Bachlauf hat eine Länge von ca. 20 Metern und ist an den Seiten mit diversen Pflanzen bepflanzt. Durch diesen langen Bachlauf wird das Wasser zusätzlich mit Sauerstoff angereichert. Der Bachlauf kann im Winter nicht betrieben werden.
SONSTIGES
Dieses Exposé basiert auf Angaben des Einreichplanes und aus den Angaben des Verkäufers. In kleinen Teilen könnten eventuell Abweichungen sein.
Derzeit existiert vom Objekt noch kein gültiger Energieausweis. Aus diesem Grunde wird das Objekt in der Energieeffizienzklasse F mit 240 kWh/m³ eingestuft.